1595 Rue ROBERT-CHARBONNEAU app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 68,2 m² · terrain 37,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904490774200010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440866
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
66023904490774200010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 735 $ Poids 24 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 023 $ Poids 15 % |
| 3 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −54 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 790 $ Poids 4 % |
| 4 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 375 $ Poids 3 % |
| 5 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 762 $ Poids 2 % |
| 6 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −60 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 278 $ Poids 2 % |
| 7 | 1965, Rue Stanislas, Montréal 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 138 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 206 $ Poids 2 % |
| 8 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −83 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 696 $ Poids 1 % |
| 10 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −110 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 584 $ Poids 1 % |
| 11 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −98 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −92 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.