1570 Rue LOUIS-CARRIER app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 74 m² · terrain 36,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904491782690010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73501094
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
66023904491782690010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 253 $ Poids 20 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 204 $ Poids 12 % |
| 3 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 848 $ Poids 8 % |
| 4 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 361 $ Poids 4 % |
| 5 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 194 $ Poids 3 % |
| 6 | 1965, Rue Stanislas, Montréal 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (6 138 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.