505 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
4 524 800 $
Maison mobile · 238 $/m² · 19 045,9 m² · constr. 1988 · terrain 10 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19 045,9 m²
Étages × logements
7 × 268
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 110 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
29 421 000 $
Rôle antérieur 28 020 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904524990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72590515
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 121 000 $
Valeur bâtiment
18 300 000 $
Rôle antérieur
28 020 000 $
ID provincial
66023904524990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +1060 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 18 % |
| 4 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 191 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.