800 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
832 500 $
Autre · terrain 347 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 858,7 m²
Frontage
—
CUBF
6743
Usage
Prison provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
137 547 300 $
Rôle antérieur 114 922 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904530641990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72587700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 526 300 $
Valeur bâtiment
89 021 000 $
Rôle antérieur
114 922 100 $
ID provincial
66023904530641990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 967 m · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 43 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 42 % |
| 4 | 1595, rue Robert-Charbonneau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 1600, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 40 % |
| 6 | 1600, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 40 % |
| 7 | 1605, rue Robert-Charbonneau, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 38 % |
| 8 | 1600, rue Robert-Charbonneau, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 911 $/m²) 94,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 1590, rue Robert-Charbonneau, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (3 915 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 840 $ Poids 37 % |
| 10 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 104 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 083 $ Poids 37 % |
| 11 | 1595, Robert Charbonneau, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 37 % |
| 12 | 1595, Robert-Charbonneau, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 760 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.