475 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 341 500 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 239,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 200 $
Rôle antérieur 1 483 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904533541940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72590610
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
1 483 200 $
ID provincial
66023904533541940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 026 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 949 526 $ Poids 37 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 615 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 947 836 $ Poids 26 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 046 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 903 986 $ Poids 26 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 054 684 $ Poids 22 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 408 $ Poids 20 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +114 977 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 225 432 $ Poids 20 % |
| 7 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +73 202 $ · Ajust. âge −30 302 $ | 980 162 $ Poids 19 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −716 $ | 169 305 $ Poids 16 % |
| 9 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 010 051 $ Poids 14 % |
| 10 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 088 998 $ Poids 13 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 965 707 $ Poids 12 % |
| 12 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +84 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 725 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.