11836 Avenue NORWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 101 300 $
Maison mobile · 6 054 $/m² · 181,9 m² · constr. 1956 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 1 067 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904533555710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72424600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
1 067 500 $
ID provincial
66023904533555710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 838 614 $ Poids 40 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 783 091 $ Poids 37 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 823 317 $ Poids 36 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 821 243 $ Poids 34 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 399 $ Poids 28 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 070 706 $ Poids 28 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 851 759 $ Poids 28 % |
| 8 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge −30 302 $ | 857 807 $ Poids 20 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 973 820 $ Poids 18 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −66 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 888 $ Poids 16 % |
| 11 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 926 938 $ Poids 15 % |
| 12 | 11789, rue Frigon, Montréal 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −55 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 172 200 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.