469 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 292 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 294 m² · constr. 1953 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 800 $
Rôle antérieur 1 248 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904533762390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72590710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 000 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
1 248 800 $
ID provincial
66023904533762390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +95 792 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 146 623 $ Poids 14 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 053 749 $ Poids 12 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 183 048 $ Poids 10 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 572 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 073 322 $ Poids 10 % |
| 5 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +87 354 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 093 892 $ Poids 9 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +206 696 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 052 866 $ Poids 8 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +202 811 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 004 451 $ Poids 7 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +197 011 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 263 897 $ Poids 7 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +187 330 $ · Ajust. âge −43 288 $ | 1 081 304 $ Poids 6 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +259 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 354 003 $ Poids 6 % |
| 11 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +149 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 185 756 $ Poids 5 % |
| 12 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +161 337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 057 000 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.