11835 Avenue NORWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 634 300 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 348,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 983 100 $
Rôle antérieur 2 787 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904534932080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72424300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 565 900 $
Valeur bâtiment
1 417 200 $
Rôle antérieur
2 787 900 $
ID provincial
66023904534932080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +575 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +202 796 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 282 576 $ Poids 5 % |
| 2 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 203 324 $ Poids 3 % |
| 3 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +184 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 217 870 $ Poids 3 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 344 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 288 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 119 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 403 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 317 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.