Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
275 100 $
Terrain · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 54 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904542276130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72415395
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
66023904542276130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 790 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 1550, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 36 % |
| 3 | 1540, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 616 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 35 % |
| 4 | 1585, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 35 % |
| 5 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 1595, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 575 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 10600, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (4 745 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 891 $ Poids 34 % |
| 8 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 34 % |
| 9 | 1595, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 937 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 34 % |
| 10 | 1570, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (4 381 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 489 $ Poids 33 % |
| 11 | 10600, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 809 $/m²) 86,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 770 $ Poids 33 % |
| 12 | 1590, Louis-Carrier, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 418 $/m²) 67,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.