11825 Avenue NORWOOD app. 219 app. 219 · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 101,9 m² · constr. 2002 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 397 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904544660960010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72424270
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66023904544660960010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 811 339 $ Poids 28 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 815 $ Poids 26 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 293 $ Poids 25 % |
| 4 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 708 $ Poids 23 % |
| 5 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 468 $ Poids 22 % |
| 6 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 089 $ Poids 17 % |
| 7 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 935 686 $ Poids 12 % |
| 8 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 693 $ Poids 11 % |
| 9 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 806 816 $ Poids 9 % |
| 10 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 512 $ Poids 9 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 995 $ Poids 9 % |
| 12 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 735 703 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.