11825 Avenue NORWOOD app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 99,8 m² · constr. 2002 · terrain 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 438 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904544660960010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72424288
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
66023904544660960010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 825 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 804 275 $ Poids 25 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 750 $ Poids 23 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 697 084 $ Poids 22 % |
| 4 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 890 $ Poids 22 % |
| 5 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 816 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 600 088 $ Poids 16 % |
| 7 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −54 276 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 928 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 114 $ Poids 10 % |
| 9 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 729 090 $ Poids 9 % |
| 10 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 800 807 $ Poids 9 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 481 $ Poids 9 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 017 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.