11825 Avenue NORWOOD · Montréal
Valeur estimée
396 400 $
Autre · constr. 2002 · terrain 7,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 22 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904544660960010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72424392
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
66023904544660960010092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 39 % |
| 2 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 029 $ Poids 38 % |
| 3 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 096 $ Poids 35 % |
| 4 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 687 $ Poids 35 % |
| 5 | 10620, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 9 850 000 $ (3 218 $/m²) 3 061,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +985 000 $ | 10 835 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 1550, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 790 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 382 180 $ Poids 33 % |
| 7 | 1550, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 104 $ Poids 32 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 1540, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 616 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 370 418 $ Poids 32 % |
| 10 | 11756, 11758, 11758A, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (3 974 $/m²) 242,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 143 568 $ Poids 31 % |
| 11 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 979 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 1585, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 663 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.