11645 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 147,2 m² · constr. 1979 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 663 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904552527350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72415345
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
66023904552527350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 865 913 $ Poids 57 % |
| 2 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 846 673 $ Poids 56 % |
| 3 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 058 458 $ Poids 45 % |
| 4 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 786 880 $ Poids 39 % |
| 5 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 771 531 $ Poids 30 % |
| 6 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 590 $ Poids 27 % |
| 7 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 794 981 $ Poids 25 % |
| 8 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 060 880 $ Poids 24 % |
| 9 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 922 $ Poids 24 % |
| 10 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 852 $ Poids 17 % |
| 11 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 935 388 $ Poids 12 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 808 832 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.