12355 Place BELLEFLEUR · Montréal
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 169,3 m² · constr. 1970 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 921 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904553168030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72423975
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
66023904553168030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 890 090 $ Poids 38 % |
| 2 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +79 916 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 892 045 $ Poids 36 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +68 082 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 871 268 $ Poids 36 % |
| 4 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 731 179 $ Poids 35 % |
| 5 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 387 $ Poids 31 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −57 112 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 814 228 $ Poids 25 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 303 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 091 953 $ Poids 24 % |
| 8 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 368 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 873 032 $ Poids 24 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −65 479 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 854 641 $ Poids 23 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 881 024 $ Poids 23 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −89 491 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 156 438 $ Poids 20 % |
| 12 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +88 848 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 812 970 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.