385 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 10 152 $/m² · 90,7 m² · constr. 1953 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 1 030 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904553513470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72591300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
1 030 900 $
ID provincial
66023904553513470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −56 180 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 705 034 $ Poids 14 % |
| 2 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −55 519 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 702 344 $ Poids 14 % |
| 3 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 593 593 $ Poids 7 % |
| 4 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −65 450 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 977 688 $ Poids 5 % |
| 5 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 807 436 $ Poids 5 % |
| 6 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −945 $ | 191 577 $ Poids 5 % |
| 7 | 11881, rue Guertin, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 535 275 $ (5 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 107 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −2 676 $ | 598 255 $ Poids 4 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 010 $ Poids 4 % |
| 9 | 11845, rue Guertin, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 196 628 $ (1 809 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 337 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −983 $ | 205 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 495 245 $ Poids 3 % |
| 11 | 11796, Rue Dépatie, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 556 000 $ (5 599 $/m²) 99,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 643 546 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.