12385 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 144,1 m² · constr. 1956 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 814 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904554373850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72347600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
66023904554373850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 905 $ Poids 52 % |
| 2 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 956 $ Poids 48 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 847 212 $ Poids 48 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 472 $ Poids 48 % |
| 5 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 767 954 $ Poids 46 % |
| 6 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 937 907 $ Poids 38 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 632 $ Poids 34 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 779 $ Poids 26 % |
| 9 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 458 $ Poids 26 % |
| 10 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 798 339 $ Poids 25 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 652 188 $ Poids 24 % |
| 12 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 711 704 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.