11800 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 625 200 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 282 m² · constr. 2002 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 500 $
Rôle antérieur 1 624 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904554906650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72313125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 700 $
Valeur bâtiment
862 800 $
Rôle antérieur
1 624 800 $
ID provincial
66023904554906650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 054 $ Poids 42 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +88 619 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 062 153 $ Poids 34 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 262 944 $ Poids 12 % |
| 4 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 766 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 196 710 $ Poids 9 % |
| 6 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +80 275 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 591 044 $ Poids 9 % |
| 7 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 208 767 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.