11550 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 157,4 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 866 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904561218710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72416700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
866 300 $
ID provincial
66023904561218710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 989 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 687 $ Poids 57 % |
| 2 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 991 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 746 $ Poids 55 % |
| 3 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 993 477 $ Poids 40 % |
| 4 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 984 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 697 $ Poids 34 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 839 529 $ Poids 27 % |
| 6 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 965 $ Poids 26 % |
| 7 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 001 823 $ Poids 22 % |
| 8 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 840 738 $ Poids 22 % |
| 9 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 751 750 $ Poids 21 % |
| 10 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 789 824 $ Poids 20 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −62 274 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 806 512 $ Poids 19 % |
| 12 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 878 439 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.