11530 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 211,1 m² · constr. 1959 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 900 $
Rôle antérieur 936 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904561497570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72416900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
936 400 $
ID provincial
66023904561497570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 900 357 $ Poids 48 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 916 578 $ Poids 45 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 898 026 $ Poids 45 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 856 255 $ Poids 42 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 164 352 $ Poids 33 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 098 469 $ Poids 28 % |
| 7 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 932 393 $ Poids 26 % |
| 8 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 206 503 $ Poids 26 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 927 490 $ Poids 25 % |
| 10 | 11818, Rue Frigon, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 513 $/m²) 207,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +185 871 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 120 320 $ Poids 17 % |
| 11 | 11789, rue Frigon, Montréal 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 263 393 $ Poids 17 % |
| 12 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 922 719 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.