11540 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 115,7 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 811 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904562435680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72386200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
811 400 $
ID provincial
66023904562435680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 771 845 $ Poids 37 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 297 $ Poids 35 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 670 396 $ Poids 32 % |
| 4 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −52 465 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 758 $ Poids 27 % |
| 5 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 161 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 825 314 $ Poids 26 % |
| 6 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 783 513 $ Poids 24 % |
| 7 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 712 250 $ Poids 23 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 052 $ Poids 23 % |
| 9 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 790 155 $ Poids 23 % |
| 10 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 633 217 $ Poids 20 % |
| 11 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 579 539 $ Poids 20 % |
| 12 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −61 783 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 843 508 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.