12309 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 343 700 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 253,8 m² · constr. 1987 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 800 $
Rôle antérieur 1 260 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904563837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72346751
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
764 300 $
Rôle antérieur
1 260 800 $
ID provincial
66023904563837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +77 086 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 245 895 $ Poids 35 % |
| 2 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +90 959 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 482 370 $ Poids 34 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 273 $ Poids 23 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 120 667 $ Poids 16 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 207 475 $ Poids 16 % |
| 6 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 188 426 $ Poids 14 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +102 389 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 283 125 $ Poids 13 % |
| 8 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 524 267 $ Poids 12 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 695 983 $ Poids 12 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +102 525 $ · Ajust. âge +86 577 $ | 1 126 364 $ Poids 11 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 158 184 $ Poids 10 % |
| 12 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 238 827 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.