11778 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 84 m² · constr. 1947 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 434 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904564105550010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72313179
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023904564105550010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 154 $ Poids 16 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −78 993 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 660 322 $ Poids 6 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −77 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 659 591 $ Poids 5 % |
| 4 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 633 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 556 567 $ Poids 4 % |
| 5 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 968 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 641 792 $ Poids 3 % |
| 6 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −59 207 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 553 068 $ Poids 3 % |
| 7 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 488 126 $ Poids 3 % |
| 8 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −77 416 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 470 045 $ Poids 3 % |
| 9 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −73 424 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 764 376 $ Poids 2 % |
| 10 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −94 300 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 921 478 $ Poids 2 % |
| 11 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −6 583 $ | 172 307 $ Poids 2 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 313 807 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.