12335 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 8 658 $/m² · 93,2 m² · constr. 1954 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 881 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904564390340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72347000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
881 200 $
ID provincial
66023904564390340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 453 049 $ Poids 39 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 717 196 $ Poids 14 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −47 403 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 713 961 $ Poids 14 % |
| 4 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 528 617 $ Poids 9 % |
| 5 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 604 704 $ Poids 6 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 342 614 $ Poids 6 % |
| 7 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 819 168 $ Poids 5 % |
| 8 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −54 686 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 993 013 $ Poids 5 % |
| 9 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 585 325 $ Poids 5 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 273 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 641 159 $ Poids 3 % |
| 11 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 408 $ Poids 3 % |
| 12 | 11815, rue Filion, Montréal 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 829 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.