11730 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 061 300 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 183,4 m² · constr. 1934 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 1 085 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904564423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72313300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
1 085 500 $
ID provincial
66023904564423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 966 $ Poids 32 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 761 833 $ Poids 32 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 802 615 $ Poids 31 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 720 618 $ Poids 31 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 759 266 $ Poids 30 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 759 081 $ Poids 29 % |
| 7 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 845 049 $ Poids 29 % |
| 8 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 076 $ Poids 29 % |
| 9 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 137 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 791 $ Poids 27 % |
| 10 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +99 387 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 483 $ Poids 25 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 958 $ Poids 24 % |
| 12 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −80 214 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 892 595 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.