11420 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 121,3 m² · constr. 1958 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 625 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904571154760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72417200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
66023904571154760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 944 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 522 $ Poids 39 % |
| 2 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 868 566 $ Poids 38 % |
| 3 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 810 205 $ Poids 38 % |
| 4 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 954 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −61 085 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 602 $ Poids 36 % |
| 5 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 590 802 $ Poids 35 % |
| 6 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 703 704 $ Poids 33 % |
| 7 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 604 $ Poids 32 % |
| 8 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 744 655 $ Poids 29 % |
| 9 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 203 $ Poids 27 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 883 814 $ Poids 26 % |
| 11 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 819 195 $ Poids 23 % |
| 12 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 827 473 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.