11300 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 163,5 m² · constr. 1957 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 652 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904571682440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72417700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
66023904571682440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 697 987 $ Poids 54 % |
| 2 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 945 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 297 $ Poids 54 % |
| 3 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 916 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 824 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 936 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 161 $ Poids 51 % |
| 5 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 234 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 009 809 $ Poids 35 % |
| 6 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 180 770 $ Poids 31 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 925 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +73 556 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 754 779 $ Poids 31 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 833 $ Poids 30 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 815 744 $ Poids 23 % |
| 10 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 952 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 726 $ Poids 23 % |
| 11 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +94 473 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 017 364 $ Poids 20 % |
| 12 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 799 305 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.