11240 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 167,3 m² · constr. 1959 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 757 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904571891580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72417900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66023904571891580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 940 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 644 $ Poids 50 % |
| 2 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 930 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 823 261 $ Poids 48 % |
| 3 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 481 $ Poids 33 % |
| 4 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 382 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 032 507 $ Poids 32 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 235 $ Poids 29 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 918 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +83 575 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 768 373 $ Poids 28 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −61 281 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 764 959 $ Poids 28 % |
| 8 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −69 844 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 802 426 $ Poids 26 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −40 718 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 832 119 $ Poids 26 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −78 697 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 047 508 $ Poids 22 % |
| 11 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 945 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 755 172 $ Poids 21 % |
| 12 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 813 867 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.