11495 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 8 121 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 696 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904572356210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72385300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
66023904572356210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 911 $ Poids 17 % |
| 2 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 383 $ Poids 17 % |
| 3 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 415 $ Poids 11 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 610 776 $ Poids 7 % |
| 5 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 001 449 $ Poids 7 % |
| 6 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 715 531 $ Poids 7 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 346 023 $ Poids 7 % |
| 8 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 631 $ Poids 6 % |
| 9 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −53 225 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 716 771 $ Poids 6 % |
| 10 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −46 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 605 $ Poids 6 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 273 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 646 432 $ Poids 3 % |
| 12 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 915 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.