11435 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 124,8 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 746 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904572704790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72385100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023904572704790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 987 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 777 080 $ Poids 61 % |
| 2 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 711 200 $ Poids 45 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 020 $ Poids 40 % |
| 4 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 749 $ Poids 39 % |
| 5 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 674 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 861 576 $ Poids 38 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 919 $ Poids 35 % |
| 7 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 074 $ Poids 32 % |
| 8 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 806 357 $ Poids 31 % |
| 9 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 043 $ Poids 29 % |
| 10 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 970 $ Poids 27 % |
| 11 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 700 653 $ Poids 26 % |
| 12 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 658 788 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.