11040 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 157,4 m² · constr. 1940 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 989 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904572817160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72349200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
989 700 $
ID provincial
66023904572817160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 687 $ Poids 52 % |
| 2 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 982 $ Poids 51 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 746 $ Poids 50 % |
| 4 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 683 586 $ Poids 46 % |
| 5 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +80 537 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 851 692 $ Poids 42 % |
| 6 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 926 627 $ Poids 34 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 697 $ Poids 32 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 839 529 $ Poids 28 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 965 $ Poids 24 % |
| 10 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 003 $ Poids 23 % |
| 11 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 944 623 $ Poids 19 % |
| 12 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 750 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.