11444 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 137 m² · constr. 1957 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 1 024 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904573545880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72313900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
1 024 800 $
ID provincial
66023904573545880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 828 746 $ Poids 57 % |
| 2 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 752 278 $ Poids 54 % |
| 3 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 747 045 $ Poids 54 % |
| 4 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 850 $ Poids 50 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 139 $ Poids 47 % |
| 6 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 918 115 $ Poids 40 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 914 $ Poids 39 % |
| 8 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 513 $ Poids 34 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 597 $ Poids 31 % |
| 10 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 721 307 $ Poids 30 % |
| 11 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 782 942 $ Poids 25 % |
| 12 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 698 462 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.