279 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 856 000 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 252,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 300 $
Rôle antérieur 1 852 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904574671250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72592400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 000 $
Valeur bâtiment
944 300 $
Rôle antérieur
1 852 600 $
ID provincial
66023904574671250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 862 $ Poids 49 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 106 684 $ Poids 33 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +88 385 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 282 945 $ Poids 31 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 977 814 $ Poids 21 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 194 $ Poids 15 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 017 808 $ Poids 15 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 080 255 $ Poids 15 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −716 $ | 173 123 $ Poids 13 % |
| 9 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +100 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 007 $ Poids 12 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 369 385 $ Poids 11 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 524 980 $ Poids 11 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +100 627 $ · Ajust. âge −30 302 $ | 1 007 587 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.