275 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
629 300 $
Autre · 7 258 $/m² · 86,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,4 m²
Frontage
—
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 200 $
Rôle antérieur 1 074 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904574975510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72592550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 062 400 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
1 074 600 $
ID provincial
66023904574975510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10600, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (4 745 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 382 075 $ Poids 45 % |
| 2 | 1550, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 790 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 362 852 $ Poids 45 % |
| 3 | 10600, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 809 $/m²) 86,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 406 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 10334, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 741 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 371 209 $ Poids 44 % |
| 5 | 1585, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 546 $ Poids 44 % |
| 6 | 10334, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 898 $ Poids 43 % |
| 7 | 10755, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 217 $ Poids 41 % |
| 8 | 1550, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 551 $ Poids 41 % |
| 9 | 1585, rue Louis-Carrier, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (4 205 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 748 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 351 639 $ Poids 39 % |
| 10 | 10259, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 1595, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 937 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 324 138 $ Poids 39 % |
| 12 | 10259, avenue Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 956 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 326 701 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.