11150 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 171,3 m² · constr. 1960 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904580419290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72418400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023904580419290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 401 $ Poids 57 % |
| 2 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 931 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 855 536 $ Poids 46 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 916 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 837 900 $ Poids 44 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 905 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +85 792 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 856 171 $ Poids 43 % |
| 5 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 187 392 $ Poids 34 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 396 $ Poids 32 % |
| 7 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −61 114 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 815 507 $ Poids 31 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +69 016 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 881 238 $ Poids 28 % |
| 9 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 223 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 051 123 $ Poids 28 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 878 $ Poids 28 % |
| 11 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 942 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 832 958 $ Poids 26 % |
| 12 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −68 026 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 063 429 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.