11090 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 120,7 m² · constr. 1959 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 635 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904580737810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72418700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
66023904580737810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 861 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 871 264 $ Poids 37 % |
| 2 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 910 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −62 700 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 697 862 $ Poids 36 % |
| 3 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 812 092 $ Poids 34 % |
| 4 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 642 402 $ Poids 32 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 705 280 $ Poids 32 % |
| 6 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 592 155 $ Poids 32 % |
| 7 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −45 438 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 886 253 $ Poids 27 % |
| 8 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 664 981 $ Poids 27 % |
| 9 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 820 747 $ Poids 22 % |
| 10 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 829 080 $ Poids 22 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 924 791 $ Poids 20 % |
| 12 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 607 374 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.