11210 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 168,8 m² · constr. 1959 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 707 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904581100620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72418100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
66023904581100620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 499 $ Poids 56 % |
| 2 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 936 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 844 728 $ Poids 49 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 924 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 827 298 $ Poids 46 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 909 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +78 447 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 844 651 $ Poids 46 % |
| 5 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 185 235 $ Poids 33 % |
| 6 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 572 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 037 697 $ Poids 30 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −58 155 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 768 085 $ Poids 29 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 873 736 $ Poids 29 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −66 570 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 805 700 $ Poids 28 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 835 385 $ Poids 27 % |
| 11 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 911 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +87 529 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 772 327 $ Poids 27 % |
| 12 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 474 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 822 976 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.