11245 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 142,1 m² · constr. 1955 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 921 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904581155170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72414000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66023904581155170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 954 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 66 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 898 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 836 595 $ Poids 64 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 970 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 574 $ Poids 63 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 982 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 026 $ Poids 60 % |
| 5 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 926 212 $ Poids 49 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 957 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 534 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 647 466 $ Poids 36 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 939 $ Poids 36 % |
| 9 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 793 618 $ Poids 34 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 938 608 $ Poids 30 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 704 471 $ Poids 28 % |
| 12 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 789 516 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.