11175 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 117,6 m² · constr. 1956 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 714 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904581959150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72384100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023904581959150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 951 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 762 520 $ Poids 52 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 935 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 667 371 $ Poids 46 % |
| 3 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −47 456 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 767 $ Poids 31 % |
| 4 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 789 950 $ Poids 31 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 686 064 $ Poids 29 % |
| 6 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 279 $ Poids 28 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 587 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 846 213 $ Poids 28 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 650 $ Poids 26 % |
| 9 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 647 627 $ Poids 21 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −55 572 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 862 919 $ Poids 21 % |
| 11 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 727 807 $ Poids 21 % |
| 12 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 807 575 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.