10999 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 96,7 m² · constr. 1951 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904582409270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000637
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
66023904582409270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 994 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 453 689 $ Poids 52 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 718 163 $ Poids 17 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 607 518 $ Poids 17 % |
| 4 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 714 825 $ Poids 17 % |
| 5 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 528 987 $ Poids 12 % |
| 6 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −65 419 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 805 485 $ Poids 9 % |
| 7 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 994 404 $ Poids 7 % |
| 8 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 711 311 $ Poids 7 % |
| 9 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 606 014 $ Poids 6 % |
| 10 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 820 191 $ Poids 6 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 585 707 $ Poids 6 % |
| 12 | 11630, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (5 633 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 710 186 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.