11280 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 116,8 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904582929770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72315000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023904582929770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 512 933 $ Poids 57 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −49 217 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 759 963 $ Poids 46 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 694 030 $ Poids 45 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 665 274 $ Poids 42 % |
| 5 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 787 259 $ Poids 28 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −49 565 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 658 $ Poids 27 % |
| 7 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 574 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 683 699 $ Poids 25 % |
| 9 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 355 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 843 445 $ Poids 24 % |
| 10 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 714 $ Poids 23 % |
| 11 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 613 $ Poids 22 % |
| 12 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 207 340 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.