11315 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 80,7 m² · constr. 1983 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904583805250010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607682
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66023904583805250010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −62 326 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 493 979 $ Poids 10 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −90 229 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 751 286 $ Poids 3 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −87 987 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 877 $ Poids 3 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −69 600 $ · Ajust. âge +55 038 $ | 659 225 $ Poids 2 % |
| 5 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −108 510 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 071 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −73 340 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 554 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −84 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 510 $ Poids 1 % |
| 8 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −91 571 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 151 $ Poids 1 % |
| 9 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −81 366 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 047 $ Poids 1 % |
| 10 | 11530, rue Filion, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −83 397 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.