235 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 577 000 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 254,2 m² · constr. 1982 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 800 $
Rôle antérieur 1 593 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904584244140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72592650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 200 $
Valeur bâtiment
1 015 600 $
Rôle antérieur
1 593 300 $
ID provincial
66023904584244140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 944 662 $ Poids 46 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +77 980 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 236 989 $ Poids 31 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +92 104 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 451 764 $ Poids 28 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 143 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 143 $ Poids 19 % |
| 5 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 080 051 $ Poids 14 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +61 644 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 100 183 $ Poids 14 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 208 262 $ Poids 13 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 188 544 $ Poids 12 % |
| 9 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +103 331 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 284 067 $ Poids 11 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 525 214 $ Poids 10 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 696 984 $ Poids 10 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +103 369 $ · Ajust. âge +82 248 $ | 1 122 879 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.