10994 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 700 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904585654220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72234500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023904585654220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 452 933 $ Poids 29 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −55 159 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 717 006 $ Poids 9 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 713 818 $ Poids 8 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −71 538 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 597 666 $ Poids 8 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 936 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 607 414 $ Poids 7 % |
| 6 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 423 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 700 482 $ Poids 6 % |
| 7 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −60 534 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 512 127 $ Poids 6 % |
| 8 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −48 814 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 528 689 $ Poids 5 % |
| 9 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 186 441 $ Poids 4 % |
| 10 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −85 907 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 805 647 $ Poids 3 % |
| 11 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −64 159 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 992 660 $ Poids 3 % |
| 12 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −50 376 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 818 924 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.