10970-10974 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 032 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 256,8 m² · constr. 1958 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 890 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904590524380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72419300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
890 600 $
ID provincial
66023904590524380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 801 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 995 301 $ Poids 23 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 097 576 $ Poids 19 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +716 $ | 175 701 $ Poids 18 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +109 451 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 201 086 $ Poids 16 % |
| 5 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 049 165 $ Poids 11 % |
| 6 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 005 974 $ Poids 10 % |
| 7 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +73 370 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 132 441 $ Poids 9 % |
| 8 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +72 978 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 233 743 $ Poids 8 % |
| 9 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +108 875 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 1 164 732 $ Poids 6 % |
| 10 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +149 781 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 650 197 $ Poids 6 % |
| 11 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +96 991 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 191 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +116 849 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 252 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.