11005 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 169,2 m² · constr. 1956 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 858 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904591240390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72413100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
858 400 $
ID provincial
66023904591240390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 443 $ Poids 60 % |
| 2 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 968 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 818 $ Poids 47 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 948 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 499 $ Poids 45 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 946 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +79 622 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 651 $ Poids 44 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 874 937 $ Poids 31 % |
| 6 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 182 736 $ Poids 31 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 957 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 024 757 $ Poids 28 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 756 619 $ Poids 27 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −65 697 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 793 523 $ Poids 27 % |
| 10 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 933 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +88 584 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 769 807 $ Poids 26 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 824 106 $ Poids 25 % |
| 12 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 589 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 810 511 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.