11200-11204 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 260,4 m² · constr. 1958 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 852 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904592367830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72315400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
852 800 $
ID provincial
66023904592367830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +91 833 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 133 242 $ Poids 32 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 104 657 $ Poids 14 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +716 $ | 176 759 $ Poids 13 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +117 924 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 209 560 $ Poids 11 % |
| 5 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 398 895 $ Poids 10 % |
| 6 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 055 623 $ Poids 9 % |
| 7 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +97 184 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 012 847 $ Poids 7 % |
| 8 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +80 707 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 139 778 $ Poids 7 % |
| 9 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +80 660 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 241 425 $ Poids 6 % |
| 10 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +104 484 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 198 537 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.