220 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 575 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 262,1 m² · constr. 1945 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 400 $
Rôle antérieur 1 684 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904594183240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72585010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 500 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
1 684 000 $
ID provincial
66023904594183240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 026 $ Poids 41 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −87 084 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 104 111 $ Poids 29 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +95 632 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 073 341 $ Poids 27 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +114 700 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 309 260 $ Poids 23 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 1 045 276 $ Poids 12 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 989 683 $ Poids 12 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +76 768 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 004 807 $ Poids 11 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 167 948 $ Poids 11 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 473 756 $ Poids 9 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 326 546 $ Poids 9 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +121 926 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 149 212 $ Poids 9 % |
| 12 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 001 472 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.