204 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 063 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 406,2 m² · constr. 1945 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 237 600 $
Rôle antérieur 1 962 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904594384880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72584910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 900 $
Valeur bâtiment
1 248 700 $
Rôle antérieur
1 962 800 $
ID provincial
66023904594384880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +194 912 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 386 107 $ Poids 17 % |
| 2 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 830 277 $ Poids 2 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 1 253 481 $ Poids 1 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 198 380 $ Poids 1 % |
| 5 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 587 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 191 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.