10981 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 563 800 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 251,4 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 300 $
Rôle antérieur 1 694 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904595149320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72233600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
969 700 $
Rôle antérieur
1 694 300 $
ID provincial
66023904595149320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 063 $ Poids 39 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 724 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 073 933 $ Poids 27 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +84 095 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 278 655 $ Poids 23 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 050 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 947 550 $ Poids 15 % |
| 5 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +133 828 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 269 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +56 284 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 984 323 $ Poids 11 % |
| 7 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 991 219 $ Poids 11 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 048 354 $ Poids 10 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 168 386 $ Poids 9 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +96 740 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 148 776 $ Poids 8 % |
| 11 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 330 583 $ Poids 8 % |
| 12 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 480 726 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.