10975 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 608 000 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 273 m² · constr. 1924 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 800 $
Rôle antérieur 1 645 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904595318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72233500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
921 200 $
Rôle antérieur
1 645 800 $
ID provincial
66023904595318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +71 828 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 362 $ Poids 30 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −65 753 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 441 $ Poids 30 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +119 986 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 092 795 $ Poids 19 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +145 878 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 340 438 $ Poids 16 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 052 241 $ Poids 9 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +71 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 493 $ Poids 8 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 474 036 $ Poids 8 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +97 635 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 025 674 $ Poids 8 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 165 421 $ Poids 7 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 334 732 $ Poids 7 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 016 623 $ Poids 5 % |
| 12 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +106 386 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 097 957 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.